BIM技术在助力建造精品住宅工程施工中的应用

一、采用BIM技术的原因

1、工期紧：本工程前期保销售节点，后期1#-6#楼均采用SSGF工艺体系。本工程总工期为478日历天（包含冬季施工），工期压力极大。

2、难度大：设计图纸信息不完善，需进行二次深化设计。项目为碧桂园在天津的首个SSGF项目，需打造海河之畔的精品住宅工程。

3、目标高：质量目标、安全目标和进度目标高。

二、BIM创新应用点

1、施工前期准备——模型建立

2、前期准备——BIM技术辅助图纸会审

在模型建立的过程中开展图纸会审工作，建立以Revit 模型为基础沟通平台，更好地与建设单位、设计单位等项目各方进行图纸问题的沟通，累计发现并解决图纸问题200余条。

3、施工场地布置——临建分析

利用BIM技术可视化，综合协调的优势，从项目进场前的办公区进行建模达到指导现场施工的合理布局，提高平面管理的科学性合理性，利用BIM可视化技术进而缩短了建设办公区时间。

4、施工场地布置——三维场地布置

项目部将施工平面图转用BIM进行直接绘制，方便管理人员更直观的对施工现场进行布置，打造更合理的场地布置，为二次场地转换提供可视化的帮助，更高效率的提高现场布置，进而缩短现场实际平面转换所需时间。

5、深化设计——铝模

项目采用铝合金模板体系。利用BIM技术对主体结构进行深化，减少二次结构施工量进而缩短工期，为项目提前竣工打下基础，深化完毕后交予铝模设计厂家，进行预生产铝合金模板体系。

6、深化设计——二次结构砌体

项目利用BIM直接绘制二次结构砌体的三维模型，并直接导出CAD排砖图用以指导现场施工,提高工程质量，并从材料用量上对工程成本进行预控。

7、深化设计——屋面深化

项目利用BIM绘制屋面分隔缝及排气道深化图，更直观的给与工人进行交底，同时利用BIM技术对屋面找坡层进行深化，让工人更准确的得知每一点找坡的高度。

8、可视化技术交底——工艺样板节点展示

9、可视化技术交底——工艺流程展示

为保证工程施工质量，项目应用了轮扣架支撑体系，方钢背楞模板加固体系工程应用，并将工艺流程与BIM技术相结合，及时对操作工人进行可视化交底，明确各项技术标准及质量要求。

10、可视化技术交底——实体样板

项目部利用BIM建立二次结构做法分层样板，并将虚拟样板利用720云平台生成二维码进行手机客户端查看。

11、可视化技术交底——精装交房样板

为打造高端精品住宅工程，项目部利用BIM做出三维模型，对各房间装修风格进行模拟布置，并运用720云平台制做二维码与VR技术相结合实现虚拟样板间看房，提前展示精装效果。

12、进度管理——SSGF施工进度模拟

项目部将Project进度计划、斑马梦龙计划与三维模型各构件相关联，实现施工进度的可视化管理，优化SSGF全穿插施工工序。并根据模型的工程量及进度计划，编制劳动力配置计划，以满足现场的施工进度需求，最终达到节约工期成本的目的。

13、质量管理——质量数据库

项目部将现场主体结构质量信息录入移动终端，将实测实量信息、质量问题照片与三维模型相关联，建立质量信息数据库，并生成实名制信息记录表，实时了解各项质量数据。

14、质量管理——质量虚拟验收

通过3D测量的运用，对样板间的开间进深、门、窗洞口的尺寸进行检测虚拟汇验，提前发现各专业存在的问题，为后续大面积施工奠定了坚实的基础。并通过冲突管理对冲突构件进行精准定位，进而进行及时调整。

15、质量管理——AR虚拟样板交底

本工程应用BIM+AR增强现实技术，变革了传统形式的工艺样板先行制度，项目部应用BIM技术对地库支模架、柱帽钢筋节点、管道井等细部节点做法进行深化设计，引入AR虚拟增强现实技术，强化了样板先行及技术交底的可视化、直观性等特点，通过扫描相应图片立体的展示工艺样板效果。

16、机电管理——机电碰撞检测

项目对机电、建筑、结构模型之间进行碰撞检查，得出冲突报告，与设计院进行沟通并对各模型进行深化调整，进而达到减少施工过程中的二次施工、结构开洞等问题，为提前机电穿插做好准备。

17、机电管理——管综优化调整出图

对管线综合优化调整，在已有碰撞检查结果的基础上针对设备机房、斜坡等复杂位置的标高、净空进行合理调整，达到节约材料、优化空间、规范美观的效果。最终调整完后出具专业施工图纸进而指导工人施工。

18、成本管理

本项目通过广联达BIM-GTJ2013算量软件，将BIM模型直接导入，摆脱繁琐的二次建模，快速准确地核算工程量，生成各种量表，将BIM实际应用到商务方面，使商务工作更加高效。

19、安全管理

本项目在安全管理方面从以往的“说教式”教育变换成“VR体验式”教育，通过语言、特效文字引导体验者，根据不同的施工环境正确使用施工机具、严格按照要求进行规范使用和安全管理。

20、协同管理

项目基于高精度BIM模型协同管理平台，存储于公司云服务器中，轻量化模型方便所有参与方使用模型进行“三维可视化漫游”审查和协同工作，最大化的方便全员BIM应用的需求。

三、BIM应用效益

1、提前发现图纸错误达200处，并提前进行变更， 有效避免了工程返工。

2、运用BIM优化SSGF全穿插施工，简化施工流程，最终达到节约工期，提前履约25天。

3、通过运用VR虚拟样板交底及为业主展示，减少了实体工艺样板的制作及场地的占用，进而达到节约成本12万和减少平面二次转换所用时间。

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（编辑：云计算网_宿迁站长网）

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