跑马圈地，那些活跃在百亿级VR样板房的玩家们

黑马说

2016年可以说是VR的元年，VR在媒体、房地产、游戏、旅游等很多行业的应用让人们大开眼界，同时也激起了新一轮的联合传统行业的创业热潮。

按全国房地产10万亿规模计，虚拟样板房行业将达到100亿规模。而如今，这个行业的开发程度还远远到不了1%。这个百亿级的大蛋糕该如何开发？用什么工具开发？怎样进行技术、标准化、融资的比拼？VR看房行业与C2B的联系是怎样的？

文|蒲鸽

2014年10月 硅谷

戴上Oculus DK1虚拟现实头盔的那一瞬间，李熠惊到了，眼前是一个从未有过的世界，前后、左右、上下，皆是景，人完全沉浸其中。

“这肯定是未来，但到底是十年后的未来，还是二十年后的未来，不知道。”那一次，他兴奋得Wow了好一阵，开始尝试将虚拟现实与房地产结合的可能性。彼时，李熠正忙着建立房产众筹平台，他也是无忧我房的创始人。

2015年5月 厦门

曾子辕拖着拉杆箱，带着团队，正去往建发集团。他要去见建发集团营销部门总经理，约了快一个月，对方终于答应给他半个小时的展示时间。曾子辕要展示的正是一段虚拟现实房地产的样片。到了现场，十分钟装机完成，还剩二十分钟，足够这位总经理完成体验。

“这不就是4D电影嘛，我见得多了。”经理有些不屑。几分钟后，经理取下Oculus DK2虚拟现实头盔，一脸兴奋，像小孩一样好奇拽着曾子辕问东问西。紧接着，经理把各个部门的人也张罗过来体验。大家排着长队，争着体验。等到最后一个人体验完，天色已暗。曾子辕收拾完设备准备离开时，已是下午6点。彼时，曾子辕已经开始推广标准化的VR看房体验，他创立了指挥家VR。

2015年8月 上海

HTC Vive第一批工程样机出来了。

李熠在上海体验了Vive。而这一次的体验，比任何时候都更为震撼：无论画面精细度，还是沉浸体验感，都完爆此前的硬件设备。

“房地产大规模商业化的条件，终于成熟了。这一次，要全力进军VR看房领域了。”李熠血往上涌。多年的商业敏感告诉他，这事能成，而且很快就能成。

如果说，李熠之前重心还在房产众筹，VR仅是动VR的商业一种尝试，那么这次，他要火力全开推化。11月，无忧我房发布了基于Vive的第二代产品，交互式VR样板间。

VR看房，百亿级的大蛋糕

“按全国房地产10万亿规模计，虚拟样板房行业将达到100亿规模。而如今，这个行业的开发程度还远远到不了1%。”曾子辕告诉VR君。

这是一片未经开采的金矿。时值拓荒期，淘金者们纷纷撸开了袖子，跑马圈地，抢占金矿。垄断级的行业老大还没有出现，现在比的就是谁更生猛，谁跑得更快。

吗

据不完全统计，在新房样板间这片新兴的领域，除无忧我房和指挥家VR外，还有思为、美房云客、美谷科技、华燕、乐居等玩家。

从开发工具来看，VR看房主要有两种玩法：

采用游戏引擎Unreal或Unity进行开发；基于全景拍摄的视频采集；其中，视频采集的成本较低，易于操作。由于视频采集主要由全景设备拍摄完成，种种的限制直接导致缺点一箩筐：画面分辨率低，画面容易出现变形，晕眩感较强、缺少人与景之间的互动。从某种层面看，视频采集的方式算不上真正意义的VR。真正的VR要求更高质量的画面，更真实的效果，以及人与环境的互动。因此，基于游戏引擎的开发团队在技术上更具实力。

这样的产品可以让用户真正沉浸于虚拟世界中：行走、打开冰箱门、拿起杯子、更换家具颜色、拧开水龙头看水哗哗流动、打开窗户看到光线的明暗变化、测量室内高度等等。

游戏引擎Unity比较容易上手，但做出来的画面偏卡通，缺少真实性。对于动辄几百万的房产交易来说，这样的画面，多多少少让买房人对于未来的居家环境大打折扣。于是，Unreal成为更理想的开发工具。

它能做出与现实所差无几的真实效果，且画面更为精致，交互更为多元。但缺点也很明显，难度大，上手慢，国内能熟练操作Unreal的团队比较紧缺。

采用何种工具进行产品开发，成为VR看房团队实力的一大分水岭。

不过，百亿的大市场，在行业巨头们垄断90%的市场前，谁都有得玩，正所谓远近高低各不同。不同的地产开发商，根据自身的实力，也可以选择技术和价位各不相同的伙伴。而将视频采集的方式直接用于现成的二手房也不失为一条便宜且便捷的路子。此类差异化的竞争，这当然是后话。

现阶段，新房市场这块大肥肉才是各路英豪抢占的重点。要在这片市场上跑得更快更猛，杀出自己的天地，就得从多个纬度全线比拼。圈内人的共识，VR＋房产99%的市场还未经挖掘；那么VR＋房产领域，创业团队们比的到底是什么呢？

技术的比拼：找平衡点就像踩钢丝

如果说“真假VR”是技术比拼的1.0阶段，那么性能优化是其2.0阶段。

“秒拍为什么会火？同样的视频质量，在一般平台上打开，需几十上百兆的流量，而秒拍只要几兆。打开迅速，又不耗流量，画面还好，这就是优化做得好。”李熠说到，“同样，VR也亟需优化。”

由于VR是基于上下、左右、前后的全方位展示，因此，对于显卡的需求常大，即使是目前市场上性能最好的英伟达GTX 980 Ti显卡，想要呈现更逼真的动态效果，加入更丰富的人景互动，也是捉襟见肘。

这个时候，优化的重要性便体现出来了，其好坏程度直接关系到团队的核心竞争力。“这就需要不断去尝试，在画面质量和资源损耗之间找到平衡点，像是踩钢丝。”李熠告诉VR君。

（编辑：云计算网_宿迁站长网）

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